2025年12月19日下午，北京市西城区律师协会金融证券业务研究会、北京市西城区律师协会金融工作委员会联合REITs行业联盟、及北京观韬律师事务所主办的“商业不动产REITs试点政策研讨暨反馈意见会”在北京国际财源中心成功召开。北京市西城区律师协会金融证券业务研究会主任谭卫红、北京市西城区律师协会金融服务工作委员会主任孙哲丹、副主任薛志宏、REITs行业联盟秘书长王刚以及西城律师、相关投资、资产评估、商业不动产管理领域人员近40人参加研讨会。

此次会议紧扣证监会近期发布的《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》核心议题，恰逢商业不动产REITs试点启动的关键窗口期——作为资本市场服务实体经济的重要创新，该试点将盘活数十万亿元级存量商业资产，为房地产发展新模式注入强劲动力。会议旨在汇聚行业多方智慧，精准收集市场实践诉求，为政策完善建言献策，助力REITs市场高质量扩容。

西城律协金融证券研究会主任谭卫红率先介绍了会议背景与讨论目的。随后，行业专家们带来了多维度的深度分享：REITs行业联盟秘书长王刚系统解读了试点政策的出台逻辑与监管导向；原浩华管理顾问公司董事蒋海峰针对酒店类资产，分析了其发行REITs的条件与困难；世联评估证券化技术总监郝鹏飞从评估角度说明了商业不动产估值的关键问题。观韬律师事务所合伙人崔相伟、陈晓窗结合法律实务与其承办的首单在港发行人民币计价案例汇贤REITs，对征求意见稿提出了建议。

在圆桌讨论环节，与会者从基金管理人、投资机构、资产方及法律服务等不同角度，就实际操作中的难点与政策可优化之处进行了交流，充分交换意见，凝聚行业共识。

此次会议的成功举办，不仅为监管部门传递了一线市场的真实诉求，更彰显了西城律协金融证券研究会、金融工作委员会搭建行业交流平台的专业价值，以及西城区的律师事务所在REITs领域的深厚积淀与协同能力。作为推动金融市场规范化发展的重要力量，西城律协金融证券研究会与金融工作委未来将持续发挥桥梁纽带作用，联合行业伙伴聚焦REITs等金融创新领域的实务难点与制度完善，为构建健康有序的REITs市场生态、服务多层次资本市场建设贡献智慧与力量。

西城区律师协会金融证券业务研究会

西城区律师协会金融服务工作委员会

2025年12月25日